城市更新专题研究系列·11·睿诚研究院
文
罗乾波
01观察：一街千年，步步生莲
在观察老长沙这些街区时，总是忍不住有很多飘飞的思绪和感触，众多的人文景象纷纷袭来，进入心间，就如玄幻小说所讲的那样——仿若经历了数十世的历史轮回，能够顿悟出一些不同的东西。
这可能，也是许多游客们热衷探幽寻古的一大真乐趣吧。
对长沙太平街来说，从数千年历史中穿越而来，因其厚重而传承至今，因其醇厚而香飘四野。
据公开资料记载：
·自战国时期长沙有城池开始，是古城的核心地带，历经多年没有改变；
·贾谊故居，始建于西汉文帝年间，为长沙王太傅贾谊的府邸；
·此外，长怀井、明吉藩王府西牌楼旧址、辛亥革命共进会旧址、四正社旧址等文物古迹和近代历史遗迹，以及乾益升粮栈、利生盐号、洞庭春茶馆、宜春园茶楼等历史悠久的老字号也在所说着自己的往事。
鱼骨状街区年未变，全长米，宽不过7米，占地面积约12.57公顷；交通十分便利，是“古老长沙”一缩影；其中，老式公馆则保留了较为原始的石库门、青砖墙、天井四合院、回楼护栏等传统格局。
现今，在改造后，太平街是长沙古城保留原有街巷格局最完整的一条街，坐落于长沙城区中部，街区以太平街为主线，北至五一大道，南到解放路，西接卫国街，东到三兴街、三泰街；其中重点地段为沿太平街、西牌楼、马家巷、孚嘉巷、金线街、太傅里两侧的历史街区，用地面积5.33公顷。
简析：
年的长沙城，年的太平街，数十年来的更新发展历程，逐步浓缩成当下的万千气象，让人可通过五感来触摸历史、文化、商业和市井等的脉动。
睿诚研究院认为，在世界性城市更新的大潮中，用自己独特的历程见证着这一切。
太平街的更新，也让长沙成为国内古街区城市更新中的一大亮点，有其不可替代的价值。同时，在长沙三大古街区中，太平街以古城区核心地段的“咖位”，让潮宗街和铜官古街屈居二三位，这点，其当仁不让。
从历史角度来看，发轫于战国时代，绵长厚重的故事，源远流长，当为三街之首；
从现代角度来说，更新于城市发展新周期，文、旅、商、学等元素交叠，焰火灿烂，亦可为三街运营之师。
一个题外话，上篇文章《潮宗街，能否成为长沙有机更新的颜值担当？》一文发布后，有粉丝给我们留言，说潮宗街街道太窄，难以进车，可能发展不起来。
对此，我们实乃无言以对。
这一完全割裂历史和现实的观点，在老街区的发展中，找不到立足点。
简单说下，再回到上篇文章文末的问题，睿诚研究院认为，在长沙三大古街区中，太平街可作为长沙城的精神扛把子、潮宗街可作为商业和颜值担当、铜官古街可作为一大产业典范，各有各的价值，历史地位、城市区域和商业功能等不同而已。
三街之构图和造景，形成了比较完善的古长沙的历史画面，也在当今的城市更新中，以长沙力量描绘出大美中国的城市图画。
02价值：以有机更新，唤醒沉睡的历史
与其他城市的古街区等的发展类似，长沙太平街，以前在文化元素的保留中不断变化，以便留住烟火气；如今，城市更新产业大潮来袭，各城市的发展已然进入一个瓶颈期，增量有限、存量难以释放活力。
在国内城市和房地产的变化趋势中，近期国家出台相关一政策，制止了城市不断扩容的想法、以及撤县设区的欲念等。也加速了各城市必须在当前有限的空间里，去破而后立或逐步舍弃那些纯粹的房地产模式和思路，而找到各城市核心、中间及远郊区域的发展模式，不同范畴必须依据各自实情来规划和发展。
大拆大建，去年已被中央叫停；不断扩展城市边界的想法，也逐步流产。
故而导致，各城市的空间及产业模式，发生了巨大的变化，旧思维将逐渐退出市场，新方式将能大行其道，违背者将面临清退和下课的结局。
长沙太平街，在过去及当下各类发展趋势和政策的约束下，通过多年来的努力，政府及街道等机构曾经披星戴月，在该街区的“有机更新+微循环”提质改造中付出很多汗水。
据长沙晚报去年8月报道：
太平老街的“有机更新＋微循环”改造项目涉及太平街东、西两厢共8个节点，实现了太平主街与支巷的12处新增联通，节点沿线的地面、建筑、水电气管网等都进行了规范和改造。
太平老街在传承长沙城两千年文脉的基础上，生长出枝繁叶茂的“有机更新”之树，枝干的养分被传送到老街的每一条小巷，处处呈现出鲜活的生机。
据太平街管委会工作人员谭雅丽介绍，老街全长米，有省级文物保护单位1处、不可移动文物6处、优秀历史建筑31栋。老街南端便是贾谊故居所在，默默向人们倾诉着千年往事。庭院里，竹影交织，与石碑和古井一起构成闲适怡然的画卷，在“画”中依稀可见贾谊忧国忧民的历史背影。
天心区人居环境局工作人员周千帆介绍：“原本这些地方的路面比较陈旧，下水管破损比较严重。我们对周边进行了提质改造，对路面重新铺设，新增排水管道，还对周边部分商铺进行了优化。”
简析：
睿诚研究院观察，在修旧如旧，和留、改、变之中，前者主要考虑文化古迹等的修复、后者以现代城市更新的模式为参照，街区形状、街道尺度、青石板路等，依然如故；商业元素在老字号和新时尚类品牌中互相交织，总体来看，在旧与新中实现了有机更新，唤醒了一条街的生命力。
年的古街，通过城市更新，在古今画面的重组和幻变中，能给你不一样的愉悦感受。
03尾声
一街千年，厚重如斯；史今相生，更新回归。
如上，太平街在有机更新中，重述了历史的故事和变迁，留住了许多不可磨灭的印记；在新时代的土壤上，已生长出许多能与时俱进的商业人文等新物种，老街历久弥新，将乘新时代的大船，愈行愈远。
正如国家城市更新政策中所言，保留文化、留住乡愁，是城市的发展使命，也是城市更新政策和趋势的点睛之要。
睿诚研究院认为，没有历史积淀或对历史文化无敬畏的举动，再怎么更新，城市也只能成为灵魂虚乏的空间，而不能成长为未来史籍上的精神图腾。
于此而言，长沙太平街的有机更新，在城市发展的“灵与肉”两方面，都得到了有效蝶变。
看千年古街步步生莲，阅湘江两岸大浪翻滚，城市于悉心维新中而美丽不衰！
也即城市更新政策之本意！
建言：4月23日，世界读书日，可以好好阅读一下长沙太平街这本更新大书。
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